L’ensemble du projet prend place sur le lot E de l’opération Saint-Jean Belcier Euratlantique, sur le boulevard urbain longeant la Garonne. Il rassemble un équipement sportif à l’échelle de la métropole (piscine avec bassin nordique de 50met bassin ludique intérieur), 168 logements, un restaurant de prestige, des kiosques marchands journaliers, un lieu de bien-être et de fitness et un café de quartier.
Tout en préservant le confort et l’intimité de tous les composants du programme, le projet exalte le rapport au site exceptionnel, en privilégiant les vues sur le fleuve et en créant des liens entre les espaces urbains environnants (boulevard urbain, circulations douces, place de quartier…).
La forme complexe de la parcelle incite à créer un effet de proue côté entrée de ville, et à varier les traitements architecturaux pour créer des transitions avec les bâtiments environnants. Ainsi les volumes verticaux glissent les uns contre les autres, et les strates horizontales insèrent les terrasses et le bassin pour définir un lieu voué au plaisir et au sport.

Le terrain est situé à Bruges sur l’emplacement de l’ancien Camping des Lierres, en contrebas de la rue Maumey. Il s’agit de la reprise d’une opération restée en suspens, qui prévoyait à l’origine 190 logements privés sur un site très contraint. MCVD architectes a accompagné le maître d’ouvrage dans ses concertations avec la ville, et proposé ce projet de 118 logements en promotion privée et 40 logements sociaux, qui laisse plus de place aux arbres existants.
Les difficultés principales étaient liées à l’implantation des bâtiments sur un site à la géométrie particulière, et aux contraintes multiples (bandes latérales à planter, voisinage de voies ferrées, niveaux de la nappe phréatique…). Par ailleurs la municipalité s’est montrée plus exigeante que le PLU en matière de nombre de places de stationnement. Les aménagements extérieurs ont ainsi été optimisés pour favoriser la conservation d’espaces verts, et les bâtiments ont été éloignés au maximum les uns des autres pour limiter l’effet de densité.
Les logements bénéficient tous d’un espace extérieur généreux sous forme de loggias ou de terrasses, ces dernières étant pour la plupart traitées avec une structure externe et des claustras en bois.

Le cahier des charges de la ZAC Borderouge était très exigeant, orientant les concepteurs vers une architecture contemporaine présentant des dispositions environnementales et innovantes. Le projet distribue les espaces à valeur sociale dans l’ensemble du bâtiment, connectant toutes les circulations à l’un d’eux, notamment des salons en double hauteur empilés qui investissent l’angle intérieur du plan en L. Ces éléments (salle de fitness, jardin d’hiver, foyer ou même lavomatique) deviennent des lieux clés qui servent la fluidité des flux, dynamisent tous les niveaux et émergent en façade. Les chambres, optimisées à travers une approche ergonomique, offrent aux étudiants confort et intimité.
Les façades sont traitées avec une isolation par l’extérieur, protégée par une vêture semi transparente constituée de plaques d’aluminium anodisé double face et perforé, dont certaines font office de brise-soleil motorisés. Ce traitement homogène est ponctué d’émergences ou de creux, correspondant aux espaces communs faisant l’objet de dispositions particulières.